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17日，自然資源部中國土地勘測規劃院舉辦全國主要城市地價監測成果發佈會。記者從2018年第一季度的監測報告中獲悉：一季度，住宅用地供應比例加大，地價環比增幅持續回落。房地產升溫拉動土地市場，三線住宅地價增幅高於一二線城市。

而在16日14時30分，城北樓盤寶嘉譽府售樓處內，首次選房剩餘的14套房源，進行瞭二次選房，這也是杭州公正搖號政策實施3個月來，首個官方發表聲明需要“二輪替補”的樓盤。

經過這兩次“體檢”，杭州主城區土地市場的熱度已經有瞭變化——穩中有降。

第一季度主要監測城市綜合地價溫和上行

住建部“坐實”棚改貨幣化安置減量、金融去杠桿放風險進入深水期……未來經濟不確定性等因素，逼迫著開發商加速周轉，開閘放量的趨勢似乎“隱現”。7月6日，杭州一夜連發7張預售證，並且無一樓盤要求凍資，最低35萬元存款證明即可，給原本十分緊張的杭州新房供應，增加瞭不少的可售房源，也讓“剛需”們有瞭更多挑選的餘地。

“近期，杭州市場預期出現瞭微妙變化，特別是土地市場的表現。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛指出。

當樓市進入“下半場”，樓市調控政策的不松懈，讓開發商們摒棄瞭之前依靠未來上漲才能獲利的“牛市心態”，將價格預期穩定在瞭當下：他們在土地估價時，開始參照此前的成交記錄與最近獲批的新房備案價格，倒推出合理的利潤空間。土地價格的“天花板”，建立瞭起來。

地價觸碰到“天花板”

4月17日，中國土地勘測規劃院在京舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價動態監測成果發佈會。據監測統計，2018年一季度全國主要監測城市延續去年整體趨勢，綜合地價溫和上行，住宅地價環比增幅持續回落。

另一塊“寶地”是濱江核心區地塊，“撿漏”的開發商是“補倉”的溫州時代，樓面價32638元/平方米，無配建要求。兩周前，綠城也在濱江區拿地，成交樓面價33625元/平方米，還要配建幼兒園。兩塊地相比，溫州時代的地段還要更好一些。

送貨路線規劃
一二線城市住宅地價環比增幅持續回落

這個7月，杭州樓市的“牛市心態”和思維，開始發生微妙轉變。

“接下來還有很多樓盤可以去搖，而且我感覺房價已經不會再有大漲瞭。”小劉告訴記者，相比幾個月前的焦慮，自己心態已經放平瞭不少，總會有“上車”的一天。

一名中介向記者透露，這個月以來，不少人認為二手房價格已經觸頂，準備賣房套現，“前幾天，有一個房東，將一套掛牌價900萬元的房子直接降價到850萬元”。

“開發商拿地邏輯發生瞭改變，表明瞭其對市場預期的微妙變化。”丁建剛認為。

同樣是16日，碧桂園東旭府公證搖號。這個位於義橋板塊的剛需樓盤，均價18443元/平方米，1276套房源，登記意向的傢庭隻有7784戶，整體中簽率達16.26%。放以前，“萬元房”的搖號基本都是萬人級別的。

一季度住宅地價增幅持續回落

杭州我愛我傢統計，上周在成交量前十的小區中，傳統二手房交易大戶下沙已不見蹤跡，取而代之的是上城區、下城區、西湖區、濱江區等市中心核心區。他們認為，交易量“退守”到主城區是市場下行的表現。

透明售房網的數據顯示，7月1日至7月15日，杭州二手房成交量為3405套。而6月同期的成交量為4727套，環比下降瞭28%。

雖然七八月是傳統的樓市淡季，成交量下滑可以理解，但記者同時註意到，二手房的掛牌量正在不斷增加。

7月17日中午，“剛需”小劉收到瞭蕭山市北板塊樓盤“江南名府”的搖號結果。“174套房源、精裝均價3.2萬元/平方米。這個樓盤驗資要求不高，隻需要75萬元現金存款證明，所以報名前我覺得人應該挺多。意外的是，上周四我去登記，發現售樓處很空，20分鐘不到就登記好瞭。”最終，這個樓盤有1豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜車隊管理app｜車隊管理系統app｜車隊監控app｜車隊監控系統app060戶傢庭登記，搖號中簽率約16%。不過，小劉並未中簽。

二手房交易“退守”主城區

不過，我愛我傢下沙店店長也表示，目前賣方市場依然強勢，房東下調掛牌價的情況並不多見，僅僅通過交易量下滑來判斷市gps車隊管理場下行是非常片面的，至少目前還看不出二手市場已經轉涼。

“隨著市場的降溫，觀望情緒的逐漸產生，以及買賣雙方心態的變化，二手房價格體系未來存在松動和回調的可能。”杭州樓市專傢方張接分析，“眼下市場開始出現降溫趨勢，但我也認為二手房不會說跌就跌。從一個絕對的賣方市場、房東普遍惜售的心態，到賣傢心理預期的下降、買賣雙方博弈、購房者心理優勢一點一點的獲得，會是一個膠著的過程。”（浙江在線記者方臻子）

7月6日，杭州一口氣推出10宗土地。然而，最受關註的3宗“重量級”涉宅土地，報名房企均未超過10傢，最終成交價格也都沒創下新高。市場驚呼：房企拿地積極性明顯轉淡！

漣漪從土地市場上泛起，如多米諾骨牌般輕輕吹拂到瞭購房者的心裡：新房搖號的參與者們，不再盲目參與；原本牛氣沖天的二手房房東，也開始放低身段。

新房搖號不再盲目

2018-04-18 09:52:00

16日，杭州主城區再度出讓7宗土地。錢江新城南星單元地塊被濱江集團競得，成交樓面價36086元/平方米，由於需配建幼兒園以及公租房，折算的實際樓面價超4.5萬元。南星單元上一次出讓土地是2017年9月，贏傢也是濱江集團，彼時不僅樓面價44460元/平方米，還需自持23%。

地價觸到“天花板” 杭州樓市步入“微妙時刻”

土地市場發出回歸理性的信號，迅速傳導到瞭商品房的購買者那裡。

2018-04-18 07:40:00

杭州繼續堅持“房住不炒”的基本定位，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。在2018年過半時，杭州樓市土地拍賣價格下降、搖號降溫、二手房房東下調預期，這些現象是否預示著調控效果開始顯現、杭州樓市正趨向理性？記者采訪瞭部分房企、購房者以及業內專傢，大傢對此都有自己的理解。

自然資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松指出，2017年土地市場和各用途地價走勢與宏觀背景的支撐、實體經濟的發展、貨幣信貸政策的導向，以及房地產市場分類調控方向基本吻合。2018年第一季度全國主要監測城市延續去年整體趨勢，綜合地價溫和上行，住宅地價環比增幅持續回落。

2018-04-17 13:31:00

地價觸到“天花板” 杭州樓市步入“微妙時刻”

這個7月，杭州樓市的“牛市心態”和思維，開始發生微妙轉變。